Vente maison 7 pièces

2 600 000 €

VILLA D'EXCEPTION FACE MER

Les Sables-d'Olonne 85100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 2500000 euros).

Face à la mer, belle situation sur le remblai des Sables d'Olonne pour cette magnifique villa historique, qui fait partie des perles rares de la station balnéaire, conçue par l'Architecte Maurice DURAND en 1928, auteur de plusieurs demeures d'exception aux Sables d'Olonne.
D'une surface habitable d'environ 205 m2, cette villa a bénéficié d'une belle restauration en conservant ses décorations d'époque et son caractère authentique. Lumineuse et fonctionnelle, les volumes sont bien distribués pour accueillir l'ensemble de la famille.
Au rez-de-chaussée, depuis une belle entrée, vous découvrirez un élégant et chaleureux salon-séjour sur parquet, et profiter d'une splendide vue sur l'océan. Symbolisme de lieu de réception et de fête, vous trouverez sur la cheminée une sculpture du visage de Bacchus, Dieu du vin et de la Vigne (ou Dyonisos dans la mythologie grecque), ainsi que dans les féronneries en forme de grappes de raisins de l'estrade du séjour ; Ouvertes sur le jardin, vous apprécierez la cuisine entièrement meublée et équipée et son jardin d'hiver, ainsi qu'une pièce à usage de bureau ou de petit salon.
Vous accéderez aux étages par un bel escalier en bois.
Le premier étage, intégralement sur parquet, dessert quatre chambres dont une suite parentale avec une salle de bain, les trois autres chambres bénéficiant d'une salle d'eau chacune. Une loggia fermée permet de profiter de la vue sur la magnifique baie des Sables d'Olonne.
Le deuxième étage donne accès au toit terrasse d'une surface exceptionnelle de 98 m2 environ, et sa vue à couper le souffle...
Pour votre confort, vous retrouverez au sous-sol, deux pièces à usage de stockage, une cave et la chaufferie.
Et pour les déjeuners en famille ou entre amis, vous pourrez profiter d'un jardin et sa terrasse en bois.
Enfin, pour compléter la distribution parfaite de cette Villa, vous disposerez d'une annexe composée d'une pièce, une Salle d'eau et wc (idéal pour le retour de plage) ; ainsi qu'un grand garage, indispensable dans le quartier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

168

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

26

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)