Dans un secteur résidentiel calme et recherché, à seulement 20 minutes de marche de la célèbre Place aux Herbes, cette belle villa vous offre un cadre de vie idéal aux abords de la ville.
La propriété se situe sur un terrain récemment divisé, offrant encore un magnifique espace de 1 500 m² constructible, arboré et piscinable , parfait pour créer un véritable havre de paix. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une tranquillité absolue, cette maison est une opportunité unique pour ceux qui recherchent le charme et le potentiel.
Elle bénéficie de 3 chambres (possibilité d'en créer une 4ème dans les combles isolés) , d'un bel espace de vie avec cheminée et sa cuisine semi-ouverte.
Le chauffage est assuré grâce à une chaudière à fuel relayée par le système électrique (radiateurs dans chaque pièce avec double fonctionnement). L?isolation est optimale, elle est préservée par les ouvertures avec double vitrage.
La présence de panneaux solaires offre un rendement annuel d'environ 2300€.
La villa nécessite quelques travaux de rafraîchissement ainsi que des mises à jour pour optimiser le confort et la consommation d'énergie. Une occasion parfaite pour personnaliser cette propriété selon vos goûts et la rendre plus moderne tout en conservant son caractère.
Ne laissant pas l'opportunité d'acquérir une propriété de charme, offrant de belles possibilités d'aménagement dans un environnement préservé et proche du centre historique.
Cette annonce référence 253716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055.
Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2024
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
2 900 €
1500 m²
5
3
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
44
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Florence CADORET
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
