Villa de 176 m² avec piscine et terrain de 1052 m² ? La Balme-les-Grottes
La Balme-les-Grottes 38390
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Rare à la vente, dans un cadre paisible à La Balme-les-Grottes, à moins de 10 minutes de Lagnieu, venez découvrir cette superbe villa familiale de 176 m², aux volumes généreux et aux prestations soignées.
Un intérieur spacieux et lumineux :
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie magistrale de 83 m², comprenant :
? une cuisine ouverte entièrement équipée,
? une salle à manger chaleureuse,
? un salon lumineux installé dans une véranda exposée plein sud.
? une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC,
? une buanderie de belle taille (18m²),
? des toilettes indépendantes.
À l'étage, une mezzanine ouverte (coin bureau, salon ou salle de jeux) distribue :
? trois chambres,
? une salle de bains,
? et des toilettes indépendants
Un extérieur pensé pour profiter pleinement :
Sur un terrain plat et clos de 1052 m², vous profiterez de :
? une cuisine d'été équipée (eau, électricité, four à bois),
? une piscine 10,5 x 5,5 m avec abri,
? un puits fonctionnel,
? un garage de 27m² prolongé par un carport (prise pour véhicule électrique).
? un chalet indépendant de 20 m²,
Confort moderne & équipements techniques :
? Combles récemment isolés,
? Fenêtres PVC double vitrage,
? Chauffage au sol (chauffant et rafraîchissant) via pompe à chaleur air eau,
? Poêle à bois dans la pièce de vie,
? Portail motorisé.
Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent du volume, du confort et de la tranquillité, dans une maison fonctionnelle, moderne et chaleureux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2140€ ~ 2950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
176 m²
2 131 €
1052 m²
6
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sonia JOMARD-LHERMITTE
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