Vente maison 6 pièces

525 000 €

Villa de 6 pièces à Lacroix-Falgarde (31120) de 142 m² sur une parcelle de 1700 m²

Lacroix-Falgarde 31120

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Située dans la commune de Lacroix-Falgarde (31120) , cette Villa de 142 m², offre un cadre de vie privilégié avec sa grande parcelle d'environ 1700 m². A seulement 15 minutes de Toulouse par les coteaux, vous bénéficierez de toutes les commodités à moins de 5 minutes. Communes proches : Goyrans, Pinsaguel, Pins-Justaret, Vieille-Toulouse... Elle se compose d'une entrée desservant la partie nuit, qui se compose d'une grande salle d'eau, de 4 chambres (entre 11 m² et 13 m²) dont l'une avec salle d'eau et d'un WC indépendant avec lave main dans l'entrée. De l'autre côté de l'entrée, vous disposerez d'une grande cuisine aménagée et équipée (17 m²), avec une arrière cuisine/buanderie, une grande pièce de vie avec salon/salle à manger (35m²), avec une grande cheminée. A l'étage, vous trouverez un espace pouvant faire office de Bureau ou d'une chambre d'ami, selon votre besoin. Cette Villa dispose également d'un grand sous/sol de 63 m² aménageable (cuisine d'été, studio?.) et d'un garage indépendant. A l'extérieur, sur une parcelle d'environ 1700 m², vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et très bien entretenu, disposant d'une piscine. C'est un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Chauffage individuel électrique et climatisation réversible dans l'espace de vie et une chambre. Diagnostics réalisés en Juin 2024 : * Note DPE : D / Note GES : B * Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an * Consommation énergie finale : N.C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2230 euros (Tarif au 01/01/2024). Pour obtenir des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 525 000 euros, honoraires inclus (3,60 % TTC charge acquéreur), soit 506756 euros Net vendeur. Ne manquez pas une occasion unique d'acquérir une propriété à Lacroix-Falgarde et contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat 368960JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)