Villa de charme sur les hauteurs de Nîmes
Sur les hauteurs de Nîmes, dans un cadre calme et prisé, cette jolie villa de 130 m² sur deux niveaux vous séduira par son charme, sa luminosité et ses nombreux atouts. À quelques minutes du centre-ville, vous profiterez d?une vue dégagée et d?un environnement paisible, tout en étant proche des commodités.
Un bien parfaitement entretenu
Construite dans le respect de la tradition, cette villa est soigneusement entretenue et offre des prestations de qualité. Vous apprécierez la belle menuiserie intérieure en bois, ainsi que la cheminée du séjour, créant une ambiance chaleureuse. Le séjour s?ouvre sur une grande terrasse, idéale pour vos moments de détente, tandis que la véranda d'hiver et le balcon offrent des espaces supplémentaires pour profiter de la vue en toute saison.
Des espaces généreux et fonctionnels
La villa dispose de nombreux espaces pratiques et bien agencés : une cuisine séparée avec son cellier, un vaste séjour avec cheminée, un WC séparé, ainsi qu'une cave pour encore plus de rangements. À l?étage, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec placard et une autre avec un dressing à aménager selon vos besoins. La salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, est à la fois fonctionnelle et agréable.
Un cadre de vie agréable et un terrain soigné
Le terrain est bien aménagé, offrant un joli extérieur sans être trop contraignant à entretenir. De plus, bien que la villa soit en très bon état, des travaux de modernisation sont envisageables pour personnaliser les lieux à votre goût et les adapter à vos envies.
Un bien de qualité avec des garanties
Certaines parties de la maison ont été récemment rénovées avec des travaux couverts par la garantie décennale, vous apportant une tranquillité d?esprit supplémentaire.
Une belle opportunité à saisir
Si vous êtes en quête d?une maison pleine de charme, fonctionnelle et offrant un fort potentiel d?aménagement, cette villa saura répondre à vos attentes. Un lieu parfait pour profiter du calme tout en restant proche de Nîmes.
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Cette annonce référence 261210 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE SAVINEAU (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91025320200014.
Prix du bien : 312 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2023
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
2 400 €
5
3
1
1980
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Fabrice Savineau
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