**VILLA DE PLAIN-PIED** **3 CHAMBRES** ** GRAND GARAGE** **PLACES DE PARKING**
**2 TERRASSES** **POTAGER BIO** **EAU BRL & PUITS**
Un cadre de vie unique entre nature et confort
Découvrez cette villa écoresponsable de plain-pied en 4 faces sur une jolie parcelle de 627m2.
Située à Colombiers, charmante commune traversée par le Canal du Midi,
entre Béziers et Narbonne et à seulement 20 km des plages.
Profitez d'un cadre de vie paisible, de toutes les commodités et de son petit port de plaisance.
Pensée pour conjuguer bien-être et respect de l'environnement,
cette maison saura séduire les amoureux de la nature
Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers un vaste séjour traversant lumineux, grâce à ses multiples expositions .
Ce bel espace de vie est sublimé par un superbe plafond en bois de pin aux élégantes poutres apparentes, apportant charme et authenticité.
Pour un confort optimal, la pièce est équipée d'une cheminée Fondis à foyer fermé, dotée d'un répartiteur de chaleur.
Ce système assure un chauffage performant, économique et écologique, offrant une chaleur homogène tout en réduisant la consommation de bois.
Vous profiterez d'une cuisine indépendante entièrement équipée et dotée d'un osmoseur avec un accès direct au jardin,
cette cuisine allie la robustesse du chêne et fonctionnalité.
La maison comprend trois chambres, chacune offrant une vue apaisante sur le jardin.
Elles sont dotées de grands placards intégrés et d'un élégant parquet en pin, apportant chaleur et confort à l'espace nuit.
Chaque détail a été pensé avec soin, y compris toutes les poignées en porcelaine qui ajoutent une touche de raffinement à la villa.
La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une cabine de douche et d'une double vasque,
une fenêtre apporte une belle luminosité et une aération optimale pour un espace frais et agréable.
Le terrain arboré et fleuri de 627 m² est un véritable havre de paix.
Doté d'un potager bio, d'un système d'arrosage automatique et d'un puits.
Deux terrasses permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen,
avec la possibilité d'ajouter une pergola pour encore plus de confort.
Les atouts de cette villa :
- Construction en béton cellulaire SIPOREX pour une isolation thermique et acoustique optimale
- 100 m² de combles partiellement aménageables vous offre un espace de personnalisation selon vos besoins.
-Un garage de 29 m² avec 4 m de hauteur sous plafond, offrant un large espace de stockage et une fosse idéale pour les passionnés de mécanique
-Plusieurs places de stationnement sur la parcelle (camping-car possible)
-Un abri polyvalent de 15 m², idéal pour du rangement, pouvant être transformé en carport pour abriter un véhicule.
-Double vitrage bois et volets sécurisés en pin massif Lapeyre
- Arrosage automatique sur l'ensemble du terrain, garantissant un entretien optimal de votre jardin tout en économisant l'eau.
- Un abri de jardin pratique pour le rangement de votre matériel, offrant un espace supplémentaire et sécurisé pour garder vos outils et équipements à l'abri des intempéries
- La fibre pour une connexion internet rapide
L'avis de l'expert
Cette villa écoresponsable, idéalement située à proximité d'un chemin de randonnée, offre un cadre de vie exceptionnel pour les familles. Dès le matin, vous pourrez sortir de chez vous et partir en promenade avec vos enfants et vos animaux de compagnie, tout en profitant de la beauté de la nature environnante.
Le jardin fleuri, son potager bio et ses terrasses ensoleillées, devient un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer après une belle balade. À l'intérieur, les 3 chambres et la cheminée écologique apportent confort et convivialité, créant un espace chaleureux pour toute la famille.
Une visite s'impose pour découvrir ce cadre de vie exceptionnel.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite !
Cette annonce référence 272420 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.
Prix du bien : 379 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
100 m²
3 790 €
4
3
1
1
1994
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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