Secteur Libourne / Saint-Emilion. Dans une charmante ville dynamique à 3 mn en voiture de la cité de St-Emilion et à 10 mn de Libourne. Au coeur d'un environnement classé au patrimoine mondial de l'Unesco et paysages remarquables, venez découvrir cette charmante villa de plein pied, entièrement réagencée et rénovée avec des matériaux de qualité. Une grande entrée lumineuse offre des espaces de rangement et ouvre sur la spacieuse pièce de vie où l'espace salon dispose d'une cheminée. Une cuisine américaine avec de l'électroménager haut de gamme et un grand îlot central permet à la famille de prendre ses repas. La salle à manger et un espace bureau bénéficient de la lumière d'une véranda ouvrant sur une terrasse de 130 m².
L'espace nuit comporte 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau pour les enfants, une buanderie et de nombreux rangements. Une autre pièce à l'écart avec sa propre salle d'eau peut servir de chambre d'amis, bureau, bibliothèque ou espace de jeux.
A l'extérieur, une grande piscine sécurisée, un pool house, une cuisine d'été et un terrain de foot fermé et éclairé invitent à la détente sur un grand terrain entouré de vignes à quelques pas des grands châteaux de la région. Les principaux commerces et infrastructures sportives et culturelles sont accessibles à quelques minutes. Equipements domotiques, fibre, panneaux solaires auto-consommation.
Un bien rare à visiter rapidement !
Prix : 590 000 HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur). Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter Sophie BOURGEOIS (E.I), consultant partenaire, au 0601801313 ou par mail sophie.bourgeois@lloyd-davis.com- RSAC 934 373 598 BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site gouvernemental : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.00 et 1250.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux
Villa
177 m²
3 333 €
3100 m²
7
4
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
62
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sophie BOURGEOIS
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