Villa d'Exception à Durlinsdorf ? Élégance, Espace et Nature Préservée
À la recherche d'un cadre de vie unique, alliant caractère et sérénité ? Cette propriété saura vous séduire !
Située sur les hauteurs de Durlinsdorf , à quelques minutes de la frontière suisse, cette villa construite en 1984 offre un cadre idyllique, où authenticité, volumes généreux et environnement bucolique se conjuguent à merveille.
Un intérieur fonctionnel et baigné de lumière
Érigée sur trois niveaux , la maison séduit par ses belles hauteurs sous plafond , ses espaces ouverts et son atmosphère chaleureuse .
Au rez-de-chaussée :
Un salon-séjour lumineux , agrémenté de grandes baies vitrées en ALU/PVC, offrant une vue apaisante sur l'extérieur
Une cuisine séparée , aménagée et équipée, alliant praticité et confort
Trois belles chambres , une salle de bains et des toilettes indépendantes
À l'étage :
Laissez libre cours à votre imagination ! Cet espace, encore brut, peut être aménagé en trois chambres supplémentaires , avec possibilité d'ajouter une salle de bains et des WC.
Sous-sol & dépendances :
Un atelier, une cave, un grenier et un double garage équipé d'une porte motorisée
Le véritable atout de cette villa réside dans son jardin d'exception , un véritable havre de paix s'étendant sur 3 400 m² . Sans vis-à-vis , il offre une immersion totale dans la nature :
Cours d'eau et fontaines éclairées , créant une atmosphère féerique
Grande volière abritant huit espaces distincts, idéale pour les passionnés d'ornithologie
Espace dédié aux animaux , incluant un enclos pour chiens
Annexe extérieure offrant un espace supplémentaire pouvant être utilisé en atelier, bureau, salle de loisirs ou logement indépendant
Confort et prestations modernes:
Portail motorisé et système d'alarme pour une sécurité optimale
Chauffage individuel et assainissement aux normes
Accès à la fibre optique pour une connectivité rapide et efficace
Un emplacement stratégique
Arrêt de bus à 5 minutes à pied
Écoles, crèche et collège à moins de 10 minutes en voiture
À proximité immédiate d'espaces verts et de sentiers de promenade
Une demeure rare sur le marché, alliant confort, potentiel et cadre de vie exceptionnel.
Contactez-moi sans tarder pour une visite !
VALERIE MEY
Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 980,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 1.94%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,236 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2793€ ~ 3779€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
6 244 €
7
Consommations énergétiques
Logement économe
243.3
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7.9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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