Co-exclusivité : Charmante Villa Familiale à Cannes-la-Bocca
Au c?ur d?une petite avenue paisible de Cannes-la-Bocca, cette villa individuelle de 130 m² habitables, nichée sur une parcelle de 558 m², vous invite à la découverte. C?est un lieu où chaque espace raconte une histoire et où il fait bon imaginer son avenir.
En montant quelques marches, vous êtes accueilli par une entrée lumineuse et chaleureuse. Ce hall d?entrée dessert deux chambres de plein pied, un escalier menant à la seconde partie nuit à l'étage, ainsi que l'accès à une vaste cave en sous-sol. A quelques pas supplémentaires une salle d?eau avec WC.
Un couloir distribue une salle d?eau avec WC, une cuisine indépendante, avec son accès direct à une terrasse, donnant envie de prendre le petit-déjeuner en extérieur dès les premiers rayons de soleil. Un espace buanderie/chaudière et un accès direct sur le jardin.
Puis, une spacieuse pièce de vie, exposée sud/ouest, un espace convivial avec sa cheminée qui réchauffe les soirées en hiver. Elle s?ouvre sur une loggia lumineuse, véritable cocon pour profiter d?un déjeuner ou d?un dîner, été comme hiver.
À l?étage, on découvre un dégagement qui mène à quatre chambres spacieuses, avec rangements, chacune offrant des perspectives uniques. Une seconde salle d?eau avec WC complète ce niveau. Une grande terrasse, quant à elle, invite à la détente, parfaite pour lire, se ressourcer ou admirer les étoiles.
Les combles, encore inexploitées, laissent place à vos envies : pourquoi ne pas imaginer une dépendance, un atelier, un bureau, une salle de jeux, pour ajouter encore plus de charme et fonctionnalité à cette maison??
L?extérieur est tout aussi séduisant enveloppé d?un jardin arboré. Ici, un espace pour jardiner, là, un coin pour s?installer à l?ombre. La cour d?entrée permet de garer un véhicule en toute simplicité, en plus du garage individuel fermé. L?accès est sécurisé par un portail, offrant intimité et tranquillité.
Un Cadre Idéal au Quotidien
À deux pas, la vie s?organise facilement : le centre-ville de Cannes-la-Bocca, ses commerces, ses écoles et ses transports en commun sont à quelques minutes à pied. Tout proche également de la Bastide Rouge, de la zone commerciale des Tourades pour vos besoins du quotidien, ainsi que des accès autoroutiers.
Pourquoi Venir la Découvrir ?
Cette villa est plus qu?une maison : c?est un lieu qui respire le bien-être et l?authenticité. Sa luminosité, ses espaces généreux, ses six chambres, et son charme unique vous donnent envie d?y poser vos valises, et surtout d?y vivre pleinement. Une Maison à Vivre et à Partager !
Visites possibles le week-end !
Points forts :
* Exposition
* Au calme
* 6 chambres !
* Double vitrage
* Cheminée
* Grande cave
* Garage fermé
* Proximités
Cette annonce référence 265436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/12/2024
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
5 000 €
558 m²
7
6
2
1991
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
282
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Valérie CESARINI
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