L'agence Y'Hôtes transaction à le plaisir de vous présenter cette très belle villa d'architecte, située sur la commune de Marnaz, à deux pas des commerces, écoles et des principaux axes routiers. Construite en 1970 et rénovée en 2021, cette maison est idéale pour une grande famille à la recherche d'espace. Ses 208m2 sont composés sur le premier niveau d'un bel espace de vie entièrement ouvert avec cuisine équipée, salle à manger et salon, prolongé par une terrasse donnant sur le jardin. 4 chambres toutes équipées de placards dont une parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle d'eau commune avec toilettes ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter cet espace spacieux et lumineux. Au sol-sol, complet, vous retrouverez une salle de sport pouvant être aménagée en 5ième chambre de la maison, une grande salle de bains avec baignoire et douche, un WC, une buanderie, un atelier ainsi qu'un vaste garage (2 voitures) avec porte motorisées. Ce sous-sol peut-etre transformé facilement en appartement (Type 2/3) grâce à son entrée indépendante.
A l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin avec vue sur les montagnes environnantes, complétement cloturé et arboré, avec une piscine de 4x8 chauffée, d'un chalet de jardin avec électricité ainsi qu'une cours goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules. Portails électrique et portillon d'entrée. Quelques informations supplémentaires: Maison chauffée par une chaudière fioul Wissmann entretenue annuellement (côut annuel de l'énergie environ 1.500EUR), poêle à bois flamme verte, climatisation dans le salon et dans la chambre parentale, tout à l'égout, double vitrage bois et PVC sur l'ensemble du premier étage... N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations pour cette maison rare sur le marché. Cette annonce vous est proposée par VICHERD Jeremy - EI - NoRSAC: 897 431 441, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
208 m²
2 212 €
969 m²
6
5
1
2
3
1970
Sud
7
1
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
375
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
72
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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