Découvrez cette superbe villa moderne de plain pied construite en 2017, nichée dans un secteur paisible d'Aubais, tout en étant proche du village et de ses commodités. Avec une superficie généreuse de 198m², cette maison allie parfaitement confort et élégance.
En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec des rangements pratiques. Le vaste salon séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée et moderne, créant un espace de vie convivial et chaleureux. La suite parentale, véritable cocon de tranquillité, dispose d'une salle d'eau privative, d'un dressing spacieux et d'un WC séparé. Deux autres chambres confortables avec placards, un bureau fonctionnel, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé complètent l'espace intérieur. Une buanderie et un garage ajoutent encore plus de praticité à cette demeure.
La maison bénéficie également d'une dépendance de 45m², idéale pour accueillir des invités ou créer un espace de travail indépendant. Cette dépendance comprend un salon avec cuisine, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec une magnifique piscine pour des moments de détente, un boulodrome pour des parties conviviales entre amis, et une grande terrasse en bois parfaite pour les repas en plein air. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles.
Cette villa est équipée des technologies modernes pour un confort optimal : climatisation gainable, panneaux solaires en autoconsommation, ballon thermodynamique et double vitrage, assurant une isolation parfaite et des économies d'énergie.
Venez découvrir cette villa où modernité, confort et charme s'harmonisent parfaitement. Un véritable havre de paix vous attend à Aubais. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa exceptionnelle.
Cette annonce référence 240911 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE DELBREIL (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90897461100018.
Prix du bien : 879 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024
Score DPE : 63 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
243 m²
3 617 €
1030 m²
7
4
1
2
2017
Consommations énergétiques
Logement économe
63
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Lise DELBREIL
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