Découvrez cette splendide villa de plain-pied de 188 m² située à Pinsaguel, charmant village à seulement 20 minutes de Toulouse. Idéalement placée près de toutes les commodités, des axes routiers et des espaces naturels, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, modernité et tranquillité.
Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 188 m²
Terrain : 1550 m²
Année de construction : 2005
DPE : C
Exposition : Est à l'arrière, Ouest à l'entrée, Sud pour la piscine, chambre d'amis au Nord
climatisation gainable
Intérieur :
Cette villa entièrement rénovée se distingue par ses beaux volumes et ses finitions de haute qualité. La pièce de vie de plus de 70 m² comprend une véranda lumineuse servant de salle à manger, une cheminée avec insert et une cuisine équipée moderne avec piano de cuisson. L'entrée mène à un vaste bureau et à un cellier pratique.
La partie nuit, bien isolée, comprend quatre chambres spacieuses, une grande salle de bain avec baignoire et une salle d'eau supplémentaire avec dressing attenant. Un WC séparé et une buanderie complètent cet espace.
Extérieur :
Le jardin arboré de 1550 m² est un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Vous y découvrirez une superbe terrasse en bois de 100 m², une pergola bioclimatique et une piscine au sel de 10x5 m avec liner neuf de 2022. Le pool house de 17 m², un sauna extérieur et un système d'arrosage automatique rendent cet espace idéal pour se détendre et profiter des douces soirées d'été.
Une dépendance de 40 m² ajoute un espace de vie supplémentaire avec une cuisine, une salle de bain, un coin nuit et un dressing, parfait pour un bureau, la location ou un garage.
Équipements et travaux récents :
Porte d'entrée changée en juillet 2022
Liner et skimmer de la piscine changés en mars 2022
Arrosage jardin en mai 2020
Filtre sable et crépine en juillet 2023
Pool house construit en août 2021
Terrasse en bois réalisée entre 2021 et 2022
Pergola bioclimatique installée en novembre 2021
Sauna ajouté en juin 2020
Robot tondeuse acquis en octobre 2019
Robot piscine réparé en mai 2023
Électrode au sel changée en juillet 2022
Chauffage gainable installé en décembre 2018
Cuisine rénovée en 2017
Autres caractéristiques :
Cette villa offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de confort et d'élégance. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement privilégié.
DPE :
Consommation : C ; 103KWh/M2/an
Emission de CO2 ; 13KgCO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1383 euros
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1871 euros
Année de référence des prix de l'énergie : 01/01/2021
Cette maison vous est présentée au prix de 599000 euros (honoraire vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, au 0659757805 ou par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375670 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
188 m²
3 186 €
1550 m²
6
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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