À seulement 250 mètres du centre-ville de Royan et à 800 mètres de la plage, cette magnifique maison de 249 m² exposée plein Sud séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son état irréprochable.
Parfaitement entretenue, cette propriété sur deux niveaux offre un cadre de vie aussi confortable que raffiné. Dès l'entrée, le ton est donné : de beaux espaces, une circulation fluide et des prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, l'une de 38 m² et l'autre de 18 m², une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle de sport équipée d'un sauna et donnant accès à un vaste garage double de 44 m².
En rez-de-jardin, la maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie de plus de 55 m², baignée de lumière et agrémentée d'un insert bois moderne. La cuisine, séparée et entièrement équipée, s'étend sur 17 m² et s'accompagne d'un cellier très pratique. L'espace nuit comprend une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative, deux autres chambres d'environ 20 m² chacune, une grande salle de bains avec baignoire, toilettes et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'extérieur, le jardin joliment aménagé accueille un spa de qualité, parfait pour vos moments de détente.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien, accessible par un portail électrique.
Cette maison sans aucun travaux à prévoir est un bien rare sur le secteur, alliant emplacement idéal, volumes, prestations et confort.
Un véritable coup de c?ur à découvrir sans tarder. 865,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.93%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2550€ ~ 3452€
249 m²
3 610 €
395 m²
8
5
1
2
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
145.4
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4.6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mélissa ADELMAND
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