Vente maison 4 pièces

350 000 €

Villa Sauvian 4 pièce(s) 130 m2 habitable sur parcelle de 600m², garage, piscine

Sauvian 34410

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A Sauvian- 34410 Johanna Alvernhe vous présente cette villa individuelle et traversante de 130m², dans un quartier résidentiel privilégié, calme, proche des commodités, l'autoroute est rapidement accessible, Béziers est à 7 kms, et la plage à 6kms. La parcelle fait 600m², un végétation adaptée à notre climat a été plantée ce qui permet de bénéficier d'un magnifique jardin, très bien entretenu, qui ne nécessite que peu d'arrosage. Pour votre confort un arrosage automatique est installé. Cette villa sur deux niveaux, très lumineuse, dans son écrin de verdure luxuriante, vous est proposée au prix hors frais d'agence de 335 000 euros, les honoraires d'agence de 15000 euros sont à la charge des acquéreurs. Au rez-de-chaussée, nous trouvons une chambre spacieuse, et un T2 avec de nombreuses possibilités, recevoir de la famille, ou faire de la location saisonnière... A l'étage une chambre de 10m² avec un très vaste séjour-cuisine d'environs 55m², une véranda orientée plein sud de 12m². Il y avait initialement deux autres chambres, qui ont été supprimées, mais qui à moindre coût peuvent être rajoutées. Une salle d'eau, avec WC séparés sont présents à chaque niveau de cette maison. Les diagnostics énergétiques, présente un DPE : Classe C - GES : A . Les montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1576 euros et 2132 euros. Le moyen de chauffage de cette villa est une climatisation réversible, avec des convecteurs électriques en complément, un poêle à bois dans le séjour permet de belles flambées aux périodes les plus fraîches. Un grand garage d'environs 22m² , donne la possibilité de créer une chambre, sur le fond du garage et de conserver une partie "garage" devant. L'accès de l'intérieur existe déjà et les fenêtres s'y prêtent complètement. La taxe foncière est de 1276 euros. Un piscine pimpante permet de se rafraîchir durant la période estivale et agrémente les plaisirs de l'été afin de se sentir en vacance. La propriété dispose également d'un chalet qui permet de ranger de nombreuses affaires, et peut faire office d'un espace supplémentaire à aménager si nécessaire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna ALVERNHE, au 0624716437 ou par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna ALVERNHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 504158205 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :400355JALV. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

164

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)