En Exclusivité ! Chambéry, belle maison individuelle au charme raffiné des années 30, dans secteur très recherché dû à sa proximité à pied de l'hôpital et du centre-ville, dans quartier calme et résidentiel. Venez découvrir cette maison familiale développant environ 180 m2 au sol, composée de 5 chambres, cuisine équipée ouverte sur une grande pièce de vie, 2 SDB, 1 SDE, 3 WC + sous-sol complet aménagé, 1 terrasse abritée, 1 chalet de jardin, 1 abri à vélos, 1 garage sur 448 m2 de terrain plat, clos et arboré. L'entrée ouvre sur une élégante et lumineuse pièce de vie de 50 m2, agencée des espaces salon / salle à manger et d'une belle cuisine entièrement équipée avec son ilot central et accédant à l'agréable jardin. Une chambre ou bureau et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, un dégagement dessert le coté nuit avec 4 belles chambres dont une dotée de sa salle de bains et d'un large placard mural, 1 salle d'eau et un WC indépendant. Au sous-sol aménagé, dont l'accès se fait aussi bien de l'intérieur que du jardin, vous trouverez une grande pièce de loisirs, 1 bureau / atelier, 1 salle de bains, 1 buanderie et un espace pour la chaudière au Gaz. Un garage de 18m2 avec mezzanine de rangement, un chalet de jardin et un abri à vélos, viennent compléter ce bien d'exception. Prix : 615 000 EUR honoraires charge vendeur. Pour plus de renseignements sur ce bien ou le visiter, contactez-moi, Franck Ruggiero : 06.26.46.32.30. Négociateur en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER. Date de réalisation du diagnostic : 16/09/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930 EUR et 4000 EUR par an. (Consommation réelle Gaz et Elec : 2230 EUR / AN). Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 197 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ruggiero Franck, conseiller en portage salarial, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SASU Les Professionnels de l'immobilier, immatriculée au RCS d'Epinal Carte professionnelle no : CPI 88012024000000006 délivrée par la CCI d'Epinal (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
125 m²
4 920 €
448 m²
7
5
2
1
3
186 € / mois
1930
Sud
Ouest
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Franck Ruggiero
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