Découvrez cette charmante villa provençale traditionnelle, d'une superficie de 161 m2 sur une parcelle de 900 m2 agrémenté d'une piscine. L'accès à cette propriété se fait par un élégant portail en fer forgé, offrant un espace pour stationner 2 voitures, ainsi qu'un grand garage pour un confort optimal.
Nichée au c?ur du Domaine International de Golf du Pont Royal, sécurisé sur 183 hectares, vallonné de garrigues et de pinèdes, cette maison bénéficie d'un cadre prestigieux entre Avignon et Aix-en-Provence.
Idéalement située, elle permet un accès facile aux terrains de golf renommés, dont le 18 trous conçu par Séverino Ballesteros et le 6 trous faisant partie de l'académie de David Leadbetter. De plus, les résidents peuvent profiter des restaurants, de l'équitation, des piscines, ainsi que des sentiers de randonnée offerts par ce domaine d'exception.
Au rez-de-chaussée de la villa, vous trouverez un espace de lecture ou bureau, une penderie intégrée et un cabinet de toilettes, offrant un confort pratique au quotidien. La première chambre double, dotée de portes-fenêtres donnant sur la terrasse, offre un espace de détente avec une salle de bains équipée de double vasques, d'une baignoire et d'une douche. En descendant quelques marches, vous accédez au séjour lumineux, à la salle à manger et à la cuisine, ouverts sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes portes-fenêtres, créant ainsi un espace de vie convivial et lumineux.
Au premier étage, un palier vous mène à une petite terrasse solarium offrant une belle vue sur le jardin et le parc environnants. Vous y trouverez deux chambres doubles, chacune avec penderie intégrée, une salle de bains avec double vasques, baignoire et douche, ainsi que des toilettes séparées. La quatrième chambre double, avec sa propre salle de bains, offre un accès direct à la terrasse/solarium par une porte-fenêtre, permettant ainsi de profiter pleinement du calme et de la sérénité du jardin.
Cette villa allie le charme de l'architecture provençale à des équipements modernes pour créer un cadre de vie harmonieux et confortable, au sein d'un domaine d'exception offrant une qualité de vie incomparable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 740,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2098€ ~ 2839€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187
161 m²
4 826 €
925 m²
7
Est
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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