Nérac, à quelques minutes du centre-ville à pied, dans un quartier résidentiel calme et recherché, exceptionnelle maison 'Moderne' T6 de 235 M2, sur 2000M2 de terrain clos et arboré avec piscine. En rez de chaussée, superbe espace de vie avec cheminée, baigné de lumière donnant sur les terrasses et la piscine, vaste cuisine avec cellier/buanderie attenant, espace de nuit composé de deux chambres spacieuses, salle de bain et dressing. A l'étage, deux vastes chambres, dressing et salle de bain, ainsi qu'une superbe mezzanine en surplomb du salon vitré. Vaste terrasse extérieure couverte et ombragée avec espace repas, salon, barbecue et sanitaires, car-port et garage .
NOTRE EXPERTISE: Villa de facture remarquable, tant en qualité de construction qu'en confort, prestations et matériaux 'classiques' de haute qualité, bénéficiant d'une distribution intérieure remarquablement conçue. La façade centrale totalement vitrée offre une luminosité réellement exceptionnelle en hiver, bénéficiant de pare-soleil et de la climatisation pour les chaudes journées estivales . Maison confortable, facile à vivre et d'un entretien aisé, bénéficiant de surcroît d'un excellent Diagnostic de Performance Énergétique ( C 130).
SITUATION: 25 Mn Agen centre Gare TGV, 20 Mn accès A62, 1H15 aéroports Internationaux Toulouse et Bordeaux, 10mn golf de Barbaste
Cette annonce référence 265857 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN TEIJO CASAL (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 42266025800068.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
235 m²
1 911 €
6
4
2
2000
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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