En c?ur de centre-ville (vieille ville protégée), des transports, commerces, théâtres, médiathèque, restaurants, et écoles et au pied du marché, et dans une résidence des années 70 bien entretenue avec gardien, au 6ème et dernier étage avec ascenseur, un appartement familial fonctionnel et bien agencé de 108,56m2 loi Carrez.
Il se compose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine, un double séjour de 37,58m2, trois chambres (possibilité quatre) avec placards/dressing, une salle de bain avec WC et une salle d?eau avec WC, un WC séparé, une cuisine indépendante, deux pièces dressing et deux balcons (l?un exposé au Sud, l?autre au Nord, 3,53m2 et 5,4m2).
L?appartement est baigné de lumière (lumière traversante Nord / Sud), sans perte d?espace et avec de nombreux rangements, calme et avec une vue dégagée. Il est conservé dans sa décoration d?origine. Amoureux du vintage 70, vous y trouverez des pépites ! Et pour les autres, une rénovation sera à prévoir.
Un box, un parking extérieur et une cave complètent cet appartement.
Chauffage collectif, géothermie. Cave, parking, box (SS). DPE D ? GES C
Transports : métro L 7 « Villejuif Paul Vaillant Couturier » et bientôt proche ?Villejuif Institut Gustave-Roussy? qui accueillera les lignes 14 et 15 Sud ; nombreux bus.
Nombres de lots d?habitation dans la copropriété : 29
Charges courantes annuelles : 4800 € (incluant l?amortissement de la géothermie sur 10 ans)
Taxe foncière 2024 : 2536 €
Honoraires à la charge : vendeur
Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH.
Classe énergie D, 226kWh/m2/an - Classe Climat 19kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2270 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.
Envie de plus d?informations ou d?organiser une visite ? Contactez Emmanuelle Ordioni E.I. (RSAC 909555062) au 06 84 52 72 08.
Cette annonce référence 262104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019.
Prix du bien : 440 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 29
Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2024
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
108 m²
4 074 €
5
3
1
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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