Villeurbanne/Institut d'Art Contemporain, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce bel appartement en duplex traversant et lumineux, d'une surface de 230 m2 avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m2 situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs. Dès l'entrée, une galerie mène à une vaste terrasse prolongeant le jardin arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus...), offrant un véritable havre de paix. L'appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)...... Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger, cuisine à aménager, cellier/buanderie, chambre, salle de bains, wc séparé. À l'étage : 5 chambres, bow-window/jardin d'hiver, salle d'eau, wc séparé. Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels. Caves totalisant plus de 62m2 de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison ! Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022). Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin. La rénovation de la toiture refaite récemment, aucun travaux important à prévoir, montant des charges peu élevé. Petite copropriété familiale et sécurisée (3 appartements). Un bien rare idéal pour une famille ou un investisseur. Taxe foncière 2024 : 2285 EUR A 2 pas : C3 (Lyon St Paul), bus 69, métro Gratte Ciel (14 minutes à pied), écoles, collèges, lycées, commerces, marchés... Facilités de parking. Frédérique BARJHOUX agence FBJX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
230 m²
3 000 €
26 m²
8
6
1
1
2
1 sur 4
1860
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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