VINAY, PROPRIETE de CARACTERE du XIXème, de 300 m2 habitables sur deux niveaux élevé sur caves et avec dépendances, au coeur d'un magnifique parc arboré d'environ 4000 m2. A mi chemin entre Grenoble et Valence, Au rez de chaussée, se situent les pièces de vie. L'entrée avec authentiques carreaux de ciment dessert un bureau, une bibliothèque, une salle à manger, une pièce de réception 40 m2 avec cheminée, une cuisine indépendante avec buanderie attenante, et un cabinet de toilette. A l'étage : espace traversant comprenant 6 spacieuses chambres avec parquet bois (chêne) et plafond à la française, dont deux avec cheminée ; une salle de bains avec wc. Les combles sont aménagées. Les dépendances comprennent un garage d'environ 80 m2 (avec fosse) sur 2 niveaux, une ancienne bergerie attenante pour stockage divers, abritant la cuve à fioul ; en prolongement un préau avec mezzanine pour cuisine d'été, optimise agréablement l'espace extérieur. Un authentique grenier à noix offre un beau potentiel d'agrandissement supplémentaire pour espace professionnel ou habitation indépendante. Le parc arboré et bucolique avec arbres séculaires et essence variées piscinable selon ses goûts. La toiture a été rénovée il y a 2 ans. Des remises aux normes sont requises sur certains postes (électricité, menuiseries...audit réalisée avec préconisations ). L'ensemble doté d'un réel charme sera idéal pour une grande famille ou un projet professionnel type chambre d'hôte, gite .. Proximité des grands axes, autoroute A 48 à 5 min, gare sncf à 2 km . Assainissement collectif. A découvrir en exclusivité chez BR IMMOBILIER 06 63 54 47 44 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6100.00 et 8310.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brigade/105/xbrS2/bareme_honoraires_2023_2.pdf
320 m²
2 047 €
52 m²
4000 m²
12
6
1
2 (séparés)
Est
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
75
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florence LOKLOUNON
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