VIRIVILLE villa sur 1295m² terrain
Viriville 38980
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 45000 euros).
VIRIVILLE 38980, maison de type T4 sur 1295m² de terrain plat et clos avec piscine, four à pain, garage et abris voitures à vendre en viager occupé.
Au rez-de-chaussée un garage, un atelier, chaufferie et une piscine couverte.
Au 1er étage une entrée desservant une pièce de vie cuisine ouverte de 25m² et sa véranda de 15m², une chambre, une salle d'eau et toilettes indépendantes
A l'étage, 2/3 chambres. Très beau terrain est plat, arboré et bien exposé.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de cette maison à la campagne pour 68 050 env. (bouquet 59 450 + FN 8 600 env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 355.64 !
VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H75ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant
Esp vie: 12ans/ 16 ans
Valeur vénale libre 170 000
Conditions financières : Bouquet: 59 450 000 payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 355.64
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 44.63% de la rente en cours au jour de l'abandon.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les gros travaux* s'ils existent.
Impôt foncier charge acquéreur 780 dont ? ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 8 700
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez une maison dans un village au cadre naturel préservé. La commune compte aujourd'hui un peu plus de 1 600 Virivillois. En termes de localisation, Viriville se situe à à mi-distance entre les métropoles lyonnaise et grenobloise (1 h en voiture). La maison a été construite en limite de propriété et de ce fait, vous jouissez pleinement des 1295m² de terrain.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités .
C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un 'achat' solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples : L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041
Bouquet 59 450 . Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3260.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
