Vivez l?Excellence à Châteauneuf-du-Pape dans une demeure intimiste. Un havre de paix sans-vis-à-vis avec piscine et garage
Châteauneuf-du-Pape 84230
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Vivre à Châteauneuf-du-Pape, c'est faire le choix d'un cadre rare, entre prestige et authenticité. Mondialement reconnu pour ses vins d'exception et son histoire liée aux papes d'Avignon, ce village a su préserver son âme tout en mettant en valeur son patrimoine. Son charme intemporel, ses ruelles pavées et ses paysages de vignobles en font un lieu unique, recherché mais toujours préservé.
À l'image du village, cette maison de 135 m² a su tirer parti de son environnement, son architecture épousant les reliefs du terrain, créant ainsi des espaces extérieurs variés et intimistes.
À l'intérieur, la maison se développe sur deux niveaux. Une superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte sur le séjour et le salon avec une vue panoramique exceptionnelle. La hauteur sous plafond, sublimée par des poutres apparentes, accentue la sensation d'espace et de charme. À ce même niveau, un accès direct mène à un très bel espace terrasse, véritable belvédère dominant les vignobles, avec sa piscine au sel et une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis. Ce niveau comprend également une première chambre avec salle d'eau privative et un accès direct à l'extérieur. En rez-de-jardin, deux grandes chambres de 17 et 18 m², dont une avec un très beau dressing, toutes deux ouvertes sur l'extérieur, offrent un cadre paisible et lumineux. Une spacieuse salle de bain de 10 m² et deux WC indépendants complètent la maison.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 301 m², entièrement clos et soigneusement aménagé, où chaque espace a été pensé pour offrir intimité et douceur de vivre.
Parmi ses nombreux atouts : un poêle à granulés très performant, la climatisation réversible, des menuiseries en aluminium et finitions soignées, un grand garage avec ouverture automatique pour deux véhicules ? un luxe rare à Châteauneuf-du-Pape. À seulement 10 minutes de l'entrée d'autoroute d'Orange et 20 minutes d'Avignon, cette adresse allie prestige, confort moderne et praticité.
Contactez-moi pour la visite. Je suis joignable 7/7.
Cette annonce référence 277106 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOELLE SAUREL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 91840864200018.
Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
135 m²
3 926 €
4
3
1
2
2016
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JOELLE SAUREL
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