Vente maison 8 pièces

357 500 €

VOSGES Ancienne Ferme à Proximité de Gérardmer, 9 pièces 1

Champdray 88640

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Honoraires à la charge du vendeur.

Visitez dès aujourd'hui cette magnifique propriété, pleine de charme située au coeur des Vosges, à seulement 14 km de Gérardmer et à 30 km de La Bresse. Perchée sur le plateau atypique de CHAMPDRAY à 730 m d'altitude, cette habitation est un véritable havre de paix, offrant une rare opportunité de posséder une propriété historique dans un environnement serein et naturel.
Cette ferme, reconstruite après-guerre, a été rénovée en 2000, offrant un mélange parfait de caractère historique et de confort moderne. La rénovation inclut l'habitation principale de 133 m2 habitables sur deux niveaux ainsi qu'un logement attenant de type F3 sans vis à vis avec le logement principal avec sa cour et son accès indépendant.
Superficie totale du terrain : 2561 m2
Superficie de l'habitation principale : 133 m2 habitables sur 2 niveaux Nombre de pièces dans l'habitation principale : 6 Nombre de chambres dans l'habitation principale : 4 Salles de bains dans l'habitation principale : 1 Cuisine : Spacieuse et fonctionnelle, à aménager selon vos goûts avec accès sur la terrasse. Salon/Salle à manger : Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée en faïence de 35 m2, extension possible ( veranda ). Divers : cave voûtée, chaufferie, 3 garages indépendants à l'extérieur construction 2000 surface de 54 m2 et 1 Bûcher. Logement type F3 SANS VIS A VIS avec cour et accès indépendant comprenant entrée, cuisine, salle de bains, salon, une chambre au rdc. A l'étage 1 grande chambre. Environnement : Cadre bucolique avec vue dégagée sur la campagne environnante, accès par chemin communale dégagé en hivers.
Localisation: À seulement 14 km de Gérardmer, célèbre pour son superbe lac et ses activités de plein air À 30 km de La Bresse, connue pour ses stations de ski et ses paysages époustouflants À proximité immédiate du village de Champdray, avec les commodités locales Nombreuses possibilités de randonnées, pistes cyclables, et attractions touristiques. Atouts: Gros OEuvre récent de 2000 Chauffage central et production d'eau chaude par géothermie horizontale Parking privé et garage Inclusion d'un logement attenant type F3, parfait pour la génération de revenus locatifs ( loué jusqu'en Novembre 2027 loyer 450 Euros + charges 93 Euros/mois. Une visite s'impose pour appréhender tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique, mêlant histoire et nature. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter E.I. CHRISTIAN THIELGES AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR. Honoraires Agence inclus charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)