Vente maison 9 pièces

357 500 €

VOSGES CHAMPDRAY/GERARDMER PROPRIETE 9 pièces 190 M2 hab. A

Champdray 88640

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Ancienne ferme rénovée aux portes des Vosges, prêt pour l'hiver ! Oui, il y a encore de la neige dans les Vosges, et c'est précisément ce qui fait le charme de cette propriété située à 730 m d'altitude, en pleine nature. Nichée sur le plateau de Champdray, à seulement 14 km de Gérardmer et 30 km de La Bresse, cette maison est un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et de paysages hivernaux. Reconstruite après-guerre, cette ancienne ferme allie le caractère historique au confort moderne. Vous disposerez de 133 m2 habitables, sur deux niveaux, comprenant 6 pièces au total, dont 4 chambres. La cuisine spacieuse et fonctionnelle vous invite à passer des moments chaleureux, avec un accès direct à la terrasse pour profiter de l'air frais. Le salon/salle à manger de 35 m2, doté d'une cheminée en faïence, promet des soirées cosy après des journées passées à explorer les pistes enneigées. Avec une superficie totale du terrain de 2561 m2 et un logement attenant de type F3 actuellement loué (300 EUR de loyer + charges), cette propriété constitue aussi une excellente opportunité d'investissement. Ce logement indépendant bénéficie d'un accès sans vis-à-vis et d'une cour. Côté pratique, vous apprécierez les trois garages et le bâtiment annexe, parfait pour stocker votre matériel de ski ou vos vélos. Le tout est accessible facilement via un chemin communal déneigé en hiver, si jamais vous craignez de rester bloqué. À proximité, le magnifique lac de Gérardmer vous attend pour des activités de plein air, tout comme les stations de ski de La Bresse. En hiver ou en été, les possibilités de randonnée et les attractions touristiques sont nombreuses. Les atouts de cette propriété ? Sa situation à l'exterieur du village, le chauffage central par géothermie horizontale et une piscine extérieure chauffée de 33 m2 de quoi se détendre après avoir profité de la neige ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, envoyez 'RAPPEL' par SMS au 06.16.24.89.26. E.I. CHRISTIAN THIELGES AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR. Honoraires Agence inclus charge vendeurs. Venez la découvrir avant que la neige ne s'installe en permanence ! Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: 350747820, Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)