A une demie heure de Libourne, Située au c?ur de Saint Vivien à 6 mn de Vélines, cette maison individuelle de plain-pied sur vide sanitaire isolé achevée en 2007, vous offre prés de 220m² habitables (pergola comprise) sur un terrain arboré de 1 750 m², entièrement clôturé par une murette maçonnée en parfait état.
Localisation idéale :
? À 6 minutes du centre commercial et du centre médical des Réaux et de la gare de Vélines, offrant des liaisons directes vers Libourne, Bordeaux, Bergerac et Sarlat.
? À 30 km de Libourne, Pomerol et Saint-Émilion.
? À moins de 10 minutes de la base de loisirs du lac de Gurson.
? Ramassage scolaire immédiat.
Caractéristiques générales :
? Charpente et toiture traditionnelles.
? Pompe à chaleur réversible chaud/froid, gainable par les combles, avec bouches de diffusion dans chaque pièce pour une température homogène et discrète.
? Double vitrage, électricité aux normes, VMC et tout à l?égout aux normes.
Aménagement intérieur :
? Espace de vie principal : cuisine équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger et un salon lumineux d'environ 50 m², avec accès direct par porte-fenêtre à une pergola.
? Pergola semi-ouverte de 75 m², dotée d'une charpente traditionnelle, carrelée et équipée d?une cuisine d?été, créant un espace de vie extérieur parfaitement intégré à la maison.
? Quatre chambres spacieuses avec placards intégrés.
? Salle d'eau et WC séparés.
Espaces complémentaires :
? Côté gauche de la maison : buanderie, laverie et local technique pour la piscine.
? Appartement indépendant : pièce de 11 m² ouvrant sur un espace de 21 m² avec salle d?eau, idéal pour un T2 indépendant avec accès direct à la pergola et à la piscine.
? Garage de 45 m² avec double accès (avant et arrière), atelier et fosse de vidange maçonnée.
? Chalet extérieur comprenant un WC, un coin douche et une pièce aménageable avec une belle cave.
? Carport neuf avec une capacité pour deux véhicules.
Extérieur :
? Piscine de 8 x 4 m, avec un accès sécurisé pour les enfants. L?espace piscine est entièrement clôturé par une maçonnerie, garantissant une sécurité optimale pour toute la famille (liner à vérifier).
? Jardin arboré et bien entretenu, idéal pour se détendre en toute tranquillité.
Les plus :
? Emplacement stratégique proche de toutes commodités.
? Beaux volumes des pièces.
? Grande pergola avec cuisine d?été, accessible par un porche de service.
? Piscine sécurisée et espace entièrement clôturé.
? Possibilité d'un appartement T2 indépendant + Chalet
? Carport pour deux véhicules. Garage avec fosse de vidange
? Ramassage scolaire immédiat.
Cette maison, avec ses multiples entrées, est idéale pour accueillir plusieurs familles ou pour ceux en quête de confort, de calme et de sécurité. Une visite s?impose !
Cette annonce référence 259209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2024
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
220 m²
1 086 €
1750 m²
8
5
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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