Vente maison 4 pièces

208 000 €

~ MAISON VIGNERONNE - TERRASSE 25M² - LOCAL COMMERCIAL/GRAND GARAGE - FORT POTENTIEL ~

Roujan 34320

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- IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT - INVESTISSEUR - ARTISAN/COMMERCANT - MUSICIEN - MAISON SECONDAIRE/VACANCES Je vous propose de vous faire découvrir ce bel ensemble immobilier sur la commune de Roujan, un agréable village avec tous les services et équipements, commerces, stade, écoles... Situé à seulement 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers et Clermont l'Hérault, 30 min des plages Le rez-de-chaussée de 100m² est actuellement exploité en local commercial réparti sur trois pièces en enfilade, (espace de vente/bureau/studio d'enregistrement), avec une mezzanine de 20m² et une pièce de stockage, ainsi qu'un wc séparé. L'espace est parfaitement adapté pour une petite entreprise, un commerce, une profession libérale ou tout autre projet commercial ou encore un grand garage (autorisation écrite de la mairie). À l'étage de cette belle bâtisse vigneronne, dès le hall d'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes des pièces, les hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre d'époque. La maison est traversante et très lumineuse, elle se compose d'une cuisine dinatoire séparée ouvrant sur une spacieuse terrasse en bois à l'abri des regards exposée plein sud, un double séjour, un vaste hall d'entrée et un wc séparé. Au deuxième et dernier étage, trois chambres dont une avec placard, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les atouts à retenir : - Beaux volumes des pièces avec du cachet - Fenêtres en double vitrage pvc au premier étage - Survitrage au deuxième étage - Parquet dans les chambres - Magnifique terrasse en bois exposée sud sans aucun vis-à-vis - Toiture refaite et encore sous garantie décennale - Deux toilettes pour plus de commodité - Compteurs électriques séparés pour le local commercial du rez-de-chaussée et la partie habitation - Rez-de-chaussée de 100m² exploitable en espace commercial ou en garage (autorisation de la mairie) Confrères professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter... Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au 0642993676